Sejamos sinceros – por esta altura, você e quase toda a gente que conhece já usou o Airbnb. E provavelmente não demorou muito até se perguntar: por que é que ainda não transformei a minha casa num Airbnb?
O processo de publicação dos anúncios é suficientemente claro e simples, embora demorado, e não exige nenhuma estratégia de marketing complicada no Airbnb. Como não perde qualquer dinheiro se a sua propriedade ficar lá sem ser usada, só poderá ganhar algo se e quando houver uma reserva.
A verdadeira questão não é se irá obter lucro, mas sim quanto?
É aí que entra o SEO para o Airbnb, que irá ampliar a sua presença nos resultados de pesquisa. Quanto melhor otimizar os seus anúncios para SEO, maior a probabilidade de eles serem mostrados aos hóspedes potenciais mais relevantes.
Todas as propriedades têm um potencial único para conseguirem reservas e obter lucro, mas maximizá-lo depende de si. Já se empenhou no entediante processo de publicar o anúncio e se familiarizar com os regulamentos locais. Agora é do seu interesse fazer mais do que apenas esperar pela sorte de receber reservas. Se está a pensar como aumentar as reservas no Airbnb, então está no lugar certo.
Tentar encontrar o lugar perfeito para visitar está muito mais fácil.
OK – digam-me como conseguir mais reservas no Airbnb!
A primeira coisa a saber é que o Airbnb criou um algoritmo que recompensa certos comportamentos e resultados, fazendo o seu anúncio subir nas classificações dos resultados de busca, e que precisa de seguir as suas regras. Veja como.
Inicie sessão regularmente
O Airbnb regista a sua atividade de início de sessão e mede a sua disponibilidade para com os seus hóspedes desta maneira. E enquanto lá está…
Mantenha o seu calendário atualizado
Os anfitriões que atualizam regularmente o seu calendário são classificados pelo algoritmo do Airbnb como ativos e responsivos, o que fará com que o seu anúncio suba nas classificações. Um calendário desatualizado pode causar-lhe problemas a si, aos seus hóspedes e à sua relação com o Airbnb. Atualizá-lo é necessário e fácil, por isso, continue a fazê-lo.
Dica: engane o sistema bloqueando brevemente datas futuras e desbloqueando-as logo em seguida.
Escolha o preço certo
Enquanto o seu anúncio é recente, atraia mais reservas oferecendo preços mais baixos do que os dos seus concorrentes. Durante este período, obtenha avaliações, crie uma reputação e aumente a sua classificação, o que dará estabilidade à sua propriedade e que irá permitir-lhe adequar os preços às suas necessidades.
Tenha em mente que tem à sua disposição muitas ferramentas de automação de preços para calcular as melhores opções para si com base em cálculos de mercado especializados.
Mínimos de uma noite são uma coisa boa…
…para ganhar mais visibilidade. Mais visibilidade significa mais reservas, mais reservas significam mais avaliações e mais (boas) avaliações significam classificações mais altas.
Faça as contas.
Ative as reservas automáticas
Esta opção de reserva irá também aumentar a sua visibilidade. Na verdade, muitas pessoas filtram as suas pesquisas para que sejam mostradas apenas as propriedades com esta opção ativada. Embora pareça arriscado, a maior parte do risco pode ser atenuado usando a função de triagem de hóspedes para selecionar o público que pode realmente fazer as reservas.
Evite fazer cancelamentos A TODO O CUSTO
Não é necessário elaborar muito sobre este assunto…
Não deixe os seus hóspedes pendurados por causa de um problema de calendário facilmente evitável.
Ótimo! A parte fácil chegou ao fim. Agora, a sua propriedade está no caminho certo para conseguir nota máxima em todos os conceitos básicos. Mas no que diz respeito ao seu potencial, é no marketing que vencerá a sua concorrência.
Em que estratégia de marketing do Airbnb posso confiar?
Não se preocupe – existem muitas!
Os títulos das propriedades são algo que deve explorar
Ter os melhores títulos do Airbnb implica usar as melhores palavras-chave, tal como a orientação (centro vs. norte), atrações turísticas e pontos de referência e outros termos relevantes populares nas pesquisas.
Pense no que as pessoas vêm à sua cidade visitar e na forma como o seu apartamento pode ser conveniente para tal, depois encaixe-o no seu título da maneira mais simples e clara possível. O título da propriedade é a primeira coisa que as pessoas veem, por isso, este deve de ser bastante apelativo.
Encante-os com a descrição
Deve mencionar tudo aquilo que possa ser do interesse de pelo menos um dos seus hóspedes, por isso, não exclua nenhum pormenor importante. O Airbnb oferece muitas oportunidades, através de uma variedade de secções específicas, onde se poderá gabar sobre o que a sua propriedade oferece, por isso, utilize-as para incluir tudo, desde o número de quartos e a sua localização exata, até coisas divertidas nas proximidades e comodidades domésticas. Leia o nosso guia completo para a escrita de uma descrição perfeita.
Uma imagem vale mais do que mil palavras
Tirar boas fotografias é uma etapa que não pode saltar e aqui está como fazê-lo. Além disso, em muitas localizações, o Airbnb oferece gratuitamente o serviço de fotógrafos profissionais, até mesmo com uma elegante marca de água do Airbnb incluída. Por que não tira partido disso?
Atenção: pode ter que preencher algum pré-requisito antes de se poder candidatar ao serviço gratuito de fotografia. Se for o caso, mãos à obra!
Deixe-os fazer a sua magia.
Avalie e será avaliado
Escreva as avaliações primeiro, escreva as avaliações depressa. Escreva algo simpático e será duplamente recompensado com boas avaliações dos hóspedes e ainda melhores classificações no Airbnb! Aqui tem um guia para dar e receber avaliações de 5 estrelas.
Socialize nas redes sociais
Esta ferramenta de marketing muito frequentada é também crucial para a estratégia de marketing no Airbnb. Expanda o seu perfil para as redes sociais e convide ao diálogo que trará atenção e tráfego para a sua propriedade, inspirando nos visitantes a ideia de viajar mesmo antes deles a procurarem.
Torne-se um SUPER ANFITRIÃO!
Sim, este é o objetivo principal e fundamental. Estamos aqui para nos certificarmos que consegue fazê-lo ao seguir todos estes passos para ter um perfil dinâmico. É necessário ter um perfil completo para se tornar um Super Anfitrião e, entretanto, pode ser recompensado com a subida da classificação da sua propriedade no Airbnb.
O seu SEO para o Airbnb acabou de subir a fasquia das classificações
Depois de dominar a arte da estratégia de SEO para o Airbnb com a ajudas destes passos, o único trabalho que lhe resta é manter as informações da propriedade atualizadas e otimizadas. Mas sabia que existe um software de gestão de propriedades que pode fazer metade do trabalho por si?
Muitas das estratégias que acabou de ler aqui são tarefas que Guesty, a solução fundamental para gestores de propriedades e hospedeiros, está preparada para fazer por si. Desde logo, a Guesty poderá automatizar o seu calendário, preços, agendamento do staff e inquéritos dos hóspedes. E não é tudo. Com a ajuda dos nossos Serviços de Comunicação com os Hóspedes, a Guesty será capaz de dar assistência aos seus hóspedes, todos os dias, 24 horas por dia, bem como aceder ao seu multicalendário para o ajudar a reorganizar reservas problemáticas e evitar cancelamentos.
O Airbnb regista apenas a sua atividade nos últimos 30 dias, o que significa que terá de fazer tudo novamente todos os meses. A não ser que use a Guesty. A Guesty é o seu atalho para aumentar a classificação no Airbnb e atingir um possível estatuto de Super Anfitrião.
De que é que está à espera? Peça já a sua demonstração.