Come Incorporare i soggiorni medi nello Short term rentals
Questo è un post per gli ospiti del team di Kopa.
Se stai affittando le tue proprietà come affitti a breve termine, probabilmente stai affrontando un ritardo nelle prenotazioni a causa del coronavirus. Durante i periodi in cui un minor numero di persone affittano per soggiorni di breve durata, puoi comunque ottenere entrate dalle proprietà della tua casa vacanza con l’aiuto di soggiorni di medio termine.
Soggiorni Short-Term vs. Soggiorno Medio termine
I soggiorno a breve termine di solito ospitano clienti per periodi inferiori a 30 giorni. Sono popolari tra i vacanzieri poiché questi ospiti di solito cercano di stare da qualche parte per un fine settimana o alcune settimane. Ricorda, queste persone sono ospiti, piuttosto che veri affittuari protetti dai diritti degli inquilini.
I soggiorni da 1 a 12 mesi sono considerati soggiorni a medio termine. Tuttavia, il termine intermedio si riferisce spesso a soggiorni di 3-9 mesi. Se un affittuario rimane in una proprietà per più di 12 mesi, viene considerato un noleggio a lungo termine. ( Questo cambia in alcuni paesi come l’Italia).
Chi cerca soggiorni medi?
Mentre chiunque può affittare una proprietà per alcuni mesi, le seguenti persone spesso optano per affitti a medio termine.
Stagisti
Quando gli studenti svolgono stage o lavori temporanei, hanno bisogno di un posto dove stare per 2-4 mesi. Gli studenti sono generalmente alla ricerca di appartamenti arredati adatti ai loro budget modesti.
Quelli che si trasferiscono in una nuova città
Quando qualcuno si trasferisce per la prima volta in una nuova città, spesso desidera esplorare la zona prima di impegnarsi in un contratto di locazione a lungo termine. I soggiorni a medio termine danno loro il tempo di capire in quale quartiere vogliono vivere a lungo termine.
Viaggiatori d’affari e aziendali
Quando le aziende inviano i dipendenti a incarichi remoti, a volte cercano di inserirli in unità di affitto ammobiliate anziché in camere d’albergo. In effetti, prevediamo che i viaggi d’affari saranno tra i primi settori del settore a recuperare post-COVID-19. Dato che questo tipo di ospite ha spesso bisogno di un posto dove stare per alcuni mesi, i soggiorni a medio termine sono l’ideale per loro.
Quando affittare a medio termine
Come proprietario di una casa vacanza, probabilmente stai cercando di ottenere il massimo dai tuoi investimenti immobiliari. Quando decidi se elencare i soggiorni a breve o medio termine, pensa alla tua domanda nelle stagioni passate.
Se possiedi immobili nelle Cinque Terre, probabilmente in estate si verifica una forte domanda da parte dei vacanzieri. Tuttavia, quando i bambini tornano a scuola, meno famiglie vanno in vacanza. Per eliminare i posti vacanti durante questi periodi più lenti e mantenere il tuo flusso di cassa, considera la possibilità di elencare la tua proprietà sui principali canali di prenotazione disponibili per soggiorni di medio termine. Questo ti aiuterà ad attirare affittuari oltre ai vacanzieri, come quelli che fuggono dai freddi mesi invernali in cui vivono così come i viaggiatori d’affari.
Dal momento che è possibile addebitare una tariffa giornaliera media più elevata per soggiorni di breve durata durante l’alta stagione, si consiglia di offrire soggiorni più lunghi a una tariffa scontata durante i mesi più lenti.
I soggiorni medi sono la chiave giusta per la tua attività?
In zone turistiche popolari come il Lago di Como, di solito c’è una forte domanda di affitti a breve termine. E poiché queste aree sono incentrate sul turismo, è improbabile che studenti e professionisti cerchino alloggi lì. Tuttavia, data la necessità di spazi di lavoro remoti alla luce del coronavirus, vale la pena esplorare l’opzione di soggiorni a medio termine in questo momento.
Se possiedi proprietà in luoghi come Milano, Roma o Torino, sei circondato da grandi aziende, quindi c’è una domanda più coerente di alloggi a medio termine.
Esamina i tuoi dati precedenti per determinare se i tuoi affitti subiscono fluttuazioni dovute alla stagionalità. Potresti notare che l’estate e l’inverno sono le stagioni di punta per i noleggi a breve termine, ma la tua proprietà è libera in autunno e in primavera, anche quando utilizzi strumenti di determinazione dei prezzi dinamici. In tal caso, prova a elencare la tua proprietà come affitto a medio termine durante questi periodi di ritardo.
I vantaggi di affittare le proprietà per soggiorni a medio termine
Aumento del reddito locativo: mentre gli affitti a breve termine di solito producono più entrate su base notturna, in stagioni con il 65% o tassi di occupazione inferiori, ha senso provare soggiorni a medio termine. Trova l’equilibrio che funziona meglio per la tua attività.
Check-in, pulizie e tempi di gestione ridotti: gli ospiti si aspettano risposte rapide da gestori di proprietà e host. Anche se hai fantastici ospiti, devi comunque gestire le comunicazioni di base e la pianificazione 24 ore su 24 per coloro che affittano le tue inserzioni a breve termine.
Quando noleggi la tua proprietà per soggiorni di medio termine, interagirai con un minor numero di affittuari e probabilmente, meno frequentemente. Ciò ti consente di prenderti del tempo per controllare ogni affittuario e assicurarti di sentirti a tuo agio nel vivere nella tua proprietà per almeno un mese. Inoltre, non dovrai pianificare costantemente nuove pulizie e consegne di chiavi.
La mancanza di servizi non ti farà male: quando cercano case vacanze, alcune persone considerano servizi come una vasca idromassaggio e necessità di accesso alla spiaggia. Tuttavia, coloro che cercano un posto dove stare per alcuni mesi di solito cercano le basi, come il WiFi e gli utensili da cucina.
Quale risorse puoi utilzzare?
Se vuoi provare a elencare i tuoi appartamenti in affitto come soggiorni a medio termine, prova a utilizzare un sito di annunci. Airbnb supporta anche i noleggi a medio termine e ha fatto uno sforzo per aiutare gli host a noleggio a breve termine a pivot per soggiorni più lunghi in mezzo a coronavirus.
Migliori pratiche
Se decidi di affittare i tuoi investimenti immobiliari per soggiorni di medio termine, prendi nota delle seguenti migliori pratiche.
Essere onesti
Quando parli con potenziali affittuari, sii in anticipo sulle aspettative e sulla disponibilità. Se sai di avere imminenti prenotazioni, faglielo sapere. In questo modo, non si aspettano di poter prolungare il loro soggiorno.
Ottieni il massimo dalla tecnologia
Tieni traccia di tutte le tue prenotazioni da vari canali – sia a breve che a medio termine – utilizzando uno strumento multi-calendario.
Inoltre, assicurati di commercializzare le tue inserzioni sui social media. Qualcuno è sempre alla ricerca di un posto dove stare e non si sa mai chi può vedere e condividere le tue inserzioni.
Conosci il tuo mercato
Devi conoscere il tuo mercato degli affitti per capire il mix ideale di soggiorni a breve e medio termine. Ottimizzando questo mix, massimizzerai i tuoi profitti. Utilizzare uno strumento di analisi per comprendere meglio i periodi più occupati e più lenti.
Prova soggiorni a medio termine
Mentre le società di gestione immobiliare affrontano le sfide del coronavirus, diversificare il portafoglio per includere soggiorni a medio termine durante i periodi di ritardo è un modo per mitigare l’impatto sui ricavi.
Sei pronto per crescere, guadagnare e scalare la tua attività?