Comment publier sur Airbnb ?
Un nouvel Airbnb ou une nouvelle location à court terme vous rapportera du capital social mais aussi du capital financier, sans aucun investissement nécessaire de votre part. Il existe plusieurs moyens de maximiser les avantages de la gestion immobilière dont vous vous chargerez, et la voie à suivre pour connaître du succès sur Airbnb commence par la publication de votre première annonce.
Bien sûr, vous pouvez toujours optimiser votre activité de location et vous faire assister, mais ne vous précipitez pas sur cette solution avant d’avoir fait tout ce que vous pouvez par vous-même.
Dans ce guide, vous trouverez les étapes à suivre pour perfectionner votre annonce, dès sa création. Ne vous laissez pas submerger : vos devoirs se limitent à la création de votre annonce. Une fois l’annonce rédigée et publiée, nous prenons les choses en main pour vous garantir un plus grand nombre de réservations, sans que vous ne deviez vous impliquer dans la gestion de votre compte. Mais avant ça, passons en revue les quelques étapes que vous devez parcourir.
1. Pour commencer
Tout d’abord, rendez-vous sur airbnb.com et sélectionnez l’option « Publier votre annonce » dans le coin supérieur droit de la page d’accueil. Vous serez redirigé vers un formulaire dans lequel vous devez remplir les critères généraux de votre logement. Ce formulaire ne peut être complété que si vous avez un compte. Veillez donc à vous inscrire (ou à vous connecter) avant de commencer.
Type de logement: Ces options sont assez simples. Afin d’éviter toute confusion, chaque type de logement contient une brève description qui apparaît lorsque vous passez votre curseur dessus. Sélectionnez l’option qui décrit le mieux la propriété que vous souhaitez mettre en location. Le menu déroulant sur la droite affiche une longue liste de choix, allant du loft aux châteaux, en passant par les tentes etc.
Type de chambre: Cette distinction est l’une des plus importantes, car vous et vos invités pouvez avoir envie de garder un certain niveau d’intimité. Veillez donc à ce que votre annonce reflète bien cet aspect. Comme pour le type de logement, Airbnb a défini les différents types de chambre pour vous aider à choisir l’option qui décrit le mieux votre logement.
Si vous choisissez « Maison/appartement entier », cela signifie que vos invités peuvent avoir un accès exclusif à votre hébergement, y compris l’accès à d’autres commodités sur la propriété, comme un pool house ou un garage. De même, l’option « Chambre privée » implique parfois plus de partage que vous ne pourriez l’imaginer, et peut par exemple comprendre l’accès à une pièce attenante, une salle de bain ou une cuisine. Par ailleurs, vous ne pourrez pas modifier le nombre de lits offerts à moins que vous ne sélectionniez « Maison/appartement entier », les autres options enregistreront automatiquement 1 lit.
Nombre d’invités : Ce menu vous permet de sélectionner le nombre maximal de personnes que votre logement peut aisément accueillir. Comptez le nombre de personnes que vous pouvez loger en considérant que chacun a son propre lit, canapé-lit ou matelas gonflable, à condition que le couchage soit aussi confortable que si vous étiez vous-même le client. Enfin, sélectionnez le numéro approprié dans la liste déroulante.
Ville : Une fois que vous avez tapé le nom de la ville où se trouve votre hébergement, Airbnb vous proposera automatiquement toutes les correspondances pertinentes. Choisissez-en une, appuyez sur « Continuer » et passez à l’étape suivante.
Vous devez maintenant remplir les détails plus spécifiques. Airbnb a divisé cette étape en différentes sections. Remplissez les informations en commençant par la première section et suivez l’ordre pour vous assurer de n’oublier aucune information.
Si votre annonce n’est pas correcte et que vous avez une réservation, vous ne pourrez modifier les critères erronés qu’après avoir envoyé une demande de modification auprès du client en question. Cela pourrait vous coûter une réservation, en plus de vous faire perdre votre temps. Soyez donc assidu lorsque vous remplissez les détails de votre annonce, car une petite erreur pourrait vous coûter très cher.
Vous pouvez revenir en arrière à tout moment afin de modifier les descriptions précédemment fournies. Ou utilisez le bouton « Aperçu » dans le coin supérieur de votre écran afin de prévisualiser le contenu que vos potentiels clients verront.
2. Calendrier
Vous pouvez choisir parmi 3 options pour définir la disponibilité de votre annonce. Ces options reflètent la durée pendant laquelle vous souhaitez que votre propriété reste publiée sur Airbnb. Il ne s’agit pas encore de spécifier les dates auxquelles le logement peut être loué. Vous pouvez choisir qu’il reste indéfiniment (« Toujours »), uniquement pour des dates spécifiques ou des périodes fixes (« Parfois »), ou limité à une seule période fixe (« Une fois »). Les dates spécifiques disponibles pour la location doivent être saisies dès que vous publiez votre annonce et doivent être mises à jour régulièrement.
3. Tarification
Airbnb vous proposera un tarif basé sur les informations que vous aurez fournies jusqu’à présent ainsi que sur les tendances actuelles du marché locatif local, telles que les vacances, l’augmentation du tourisme, et plus encore.
Vous êtes libre de fixer le prix vous-même, mais pour les nouveaux hôtes comme vous, Airbnb recommande de commencer avec un prix inférieur au tarif suggéré, afin d’attirer vos premiers clients et d’accumuler des commentaires et d’autres références. Cependant, il est important de rester cohérent et concurrentiel, donc n’hésitez pas à comparer les prix des annonces Airbnb similaires dans votre région.
En plus des qualités générales de votre hébergement et de l’activité sur le marché, d’autres facteurs doivent être pris en compte au moment de calculer votre prix. En outre, vous pouvez ajouter une option qui consiste à adapter vos tarifs en créant des forfaits hebdomadaires ou mensuels en vue d’encourager les locations de longue durée. Vous devez également tenir compte du coût des charges, des taxes ou du nettoyage. Airbnb vous donne même la possibilité d’ajouter des frais de nettoyage supplémentaires au prix.
Il est important de noter que même si vous ne pouvez pas inclure ces frais dans un tarif de base, les pénalités que vous prévoyez de facturer aux clients en cas de retard d’enregistrement ou pour d’autres variables circonstancielles doivent être clairement communiquées avant qu’une quelconque réservation ne soit effectuée.
4. La vue d’ensemble
Considérez le titre comme votre première impression. Ces 35 caractères doivent être assez captivants pour attirer l’attention mais aussi assez uniques pour décrire votre logement avec précision. Essayez d’utiliser des adjectifs descriptifs et positifs pour agrémenter votre titre.
Un bon résumé doit comporter les principales caractéristiques de votre annonce en 250 caractères ou moins. Les gens aiment les contenus personnalisés, alors laissez votre personnalité transparaître tout en expliquant en quoi votre logement est unique. Les points à puces et les courtes phrases peuvent être très utiles : un texte trop long pourrait décourager les gens, donc essayez de le structurer.
Considérez le titre comme votre première impression. Ces 35 caractères doivent être assez captivants pour attirer l’attention mais aussi assez uniques pour décrire votre logement avec précision. Essayez d’utiliser des adjectifs descriptifs et positifs pour agrémenter votre titre.
Un bon résumé doit comporter les principales caractéristiques de votre annonce en 250 caractères ou moins. Les gens aiment les contenus personnalisés, alors laissez votre personnalité transparaître tout en expliquant en quoi votre logement est unique. Les points à puces et les courtes phrases peuvent être très utiles : un texte trop long pourrait décourager les gens, donc essayez de le structurer.
5. Photos
Bien que vous ayez la possibilité d’ajouter de nombreuses photos, il est préférable de n’en télécharger qu’une dizaine seulement pour ne pas surcharger le contenu. Quel que soit le nombre de photos que vous décidez de publier, les 3 premières sont les plus importantes car il s’agit des photos que vos potentiels clients verront sur votre annonce avant de cliquer dessus. Raison de plus pour choisir des belles photos de bonne qualité. Profitez-en pour mettre en valeur les commodités, les pièces originales ou d’autres caractéristiques propres à votre propriété. Airbnb recommande d’utiliser des photos plus grandes pour une meilleure résolution (1024 x 683px) et offre même des séances photo professionnelles gratuites pour vous aider à photographier votre logement.
6. Équipements
Sélectionner les équipements de votre Airbnb.
Cette section contient une longue liste de caractéristiques, allant des pièces communes ou supplémentaires aux mesures de sécurité dans le logement. À cette étape de l’annonce, vous avez seulement la possibilité de choisir parmi la liste des équipements disponibles, mais une fois l’annonce créée, vous pourrez modifier cette section et ajouter des descriptions et des précisions. Assurez-vous d’inclure toutes les caractéristiques appropriées, étant donné que certains invités peuvent baser leur décision en fonction de la disponibilité ou de l’absence de certains extras.
Dans le cas où vous seriez totalement perdu à ce stade, reportez-vous à cette ressource pour savoir quels sont les éléments essentiels qu’un hôte devrait prévoir pour offrir une meilleure expérience Airbnb.
7. L’annonce
Si vous avez correctement rempli les premières étapes, la plupart des informations devraient déjà figurer sur votre annonce. Vous pouvez modifier chaque élément à moins que vous ne mettiez en location qu’une seule chambre (privée ou partagée), auquel cas le nombre de chambres sera pré-enregistré sur 1 et ne pourra être modifié.
8. Localisation
Il vous suffit de saisir la localisation de votre hébergement et le tour est joué. Une fois votre adresse saisie, Airbnb vous proposera des informations à remplir automatiquement pour plus de commodité et de précision. Airbnb vous demandera alors d’ajouter des directions et de créer une section en dessous qui contiendra un avis de la législation foncière locale pour référence. Comme indiqué sur la barre latérale, la localisation ne sera pas visible par le public, vous n’avez donc pas à vous soucier des informations privées circulant sur Internet. À la place, un cercle apparaîtra sur une carte au bas de votre annonce afin de donner une idée d’où se situe votre logement.
Une fois que vous avez terminé toutes ces étapes et que vous êtes satisfait de votre annonce, vous êtes prêt à la publier sur Airbnb. N’oubliez pas que votre annonce doit être honnête : il ne faudra pas longtemps pour que la vérité éclate une fois vos clients sur les lieux. Toutefois, essayez, dans la mesure du possible, de présenter les caractéristiques moins attrayantes de façon positive.
Voici enfin la bonne nouvelle : à ce stade, vous avez la possibilité de vous décharger de la gestion de votre annonce. Guesty peut s’occuper de tout, en fournissant une plateforme intuitive et inclusive pour l’optimisation des annonces, la communication avec les clients et le personnel, la gestion des réservations et plus encore. Pour vous, cela signifie que votre travail est terminé et que nous nous chargeons du reste. N’attendez plus, inscrivez-vous pour une démonstration avec Guesty et constatez les avantages par vous-même !