Un nuevo proyecto de alquiler de corto plazo o de Airbnb producirá capital social y, por supuesto, capital financiero sin que usted tenga necesariamente que realizar ninguna inversión. Son varios los caminos que tienen por meta maximizar los beneficios de la administración de propiedades, pero cualquier camino hacia el éxito en Airbnb comienza con la publicación de su primer anuncio.
Por supuesto, siempre podrá optimizar y contratar asistencia adicional sobre la marcha, pero no se decante precipitadamente por esta solución sin antes hacer todo lo posible por cuenta propia.
Así, presentamos esta guía para explicar paso a paso el proceso de perfeccionamiento de su primer anuncio desde el principio. No hay motivos para sentirse abrumado: el esfuerzo que requiere la creación de su anuncio es el único trabajo necesario. Una vez lo haya elaborado y publicado, puede pasarnos el testigo para que nosotros nos encarguemos de optimizar el número de reservas de su anuncio de Airbnb a través de una administración de cuentas que no requiere de su intervención. Por ahora, centrémonos en la pequeña colaboración que requerimos por su parte.
1. Introducción
Lo primero es lo primero: diríjase a airbnb.es y seleccione la opción «Anuncia tu espacio», en la esquina superior derecha de la página de inicio. Se le dirigirá a un formulario en el que deberá proporcionar información general sobre la propiedad. Tenga en cuenta que solo puede completar este primer formulario después de crear una cuenta, por lo que puede ser más eficiente registrarse (o iniciar sesión) antes de comenzar.
Si aún no se ha registrado o iniciado sesión, se le solicitará que introduzca su información en este momento.
Tipo de alojamiento: estas opciones son bastante claras. Para evitar confusiones, Airbnb agregó una breve descripción de cada tipo de alojamiento, la cual aparece al colocar el cursor sobre de cada una de ellas. Seleccione la opción que mejor describa la propiedad que está administrando. Tenga en cuenta que el menú desplegable a la derecha amplía su lista de opciones de manera bastante significativa e incluye lofts, castillos, tiendas de campaña, etc.
Tipo de habitación: esta distinción es una de las más importantes, ya que tanto usted como sus huéspedes pueden tener especial interés en mantener un determinado nivel de privacidad. Por lo tanto, asegúrese de crear un anuncio lo suficientemente preciso como para atraer a los huéspedes más aptos para su propiedad.
Al igual que con el tipo de alojamiento, Airbnb proporciona definiciones cortas de su terminología de habitaciones para ayudarle a seleccionar la opción que describa su alojamiento de mejor la manera.Before choosing “Entire place,” consider the fact that granting guests full access to your listing might necessitate access to other amenities on the property, such as a pool house or garage. Similarly, the “Private room” option includes more home sharing than you might typically expect, such as that of any connecting rooms, bathrooms, or kitchens.
Antes de elegir la opción «Alojamiento entero», tenga en cuenta que otorgar a los huéspedes acceso exclusivo a su alojamiento puede también incluir el acceso a otros servicios presentes en la propiedad, como la caseta de la piscina o el garaje. Del mismo modo, la opción «Habitación privada» supone compartir más espacio en el hogar del que a priori se podría esperar, como es el caso de habitaciones conectadas, baños o cocinas. Además, no podrá editar el número de camas que se ofrece en este anuncio a menos que seleccione la opción «Alojamiento entero»; las otras opciones registrarán automáticamente una sola cama en su propiedad.
Número de huéspedes: este menú permite seleccionar el número máximo de personas que se pueden alojar con comodidad en la propiedad anunciada. Por ahora, calcule cuántas personas podrían alojarse si cada una dispone de su propia cama, sofá cama o colchón hinchable, siempre y cuando el lugar para dormir ofrezca la comodidad que usted mismo esperaría como huésped. Finalmente, seleccione el número correspondiente en la lista.
Ciudad: cuando comience a escribir el nombre de la ciudad donde se encuentra su propiedad, Airbnb sugerirá automáticamente todas las coincidencias pertinentes. Seleccione una, haga clic sobre «Siguiente» y continúe con el siguiente paso.
Ha llegado a la parte en la que deberá proporcionar los detalles más específicos de su anuncio. Airbnb ha dividido este paso en diferentes secciones, por lo que le será más fácil cubrir toda la información si comienza desde la parte superior y va completando las secciones en el orden en que aparecen en el anuncio.
Si un anuncio con información errónea obtiene una reserva, no podrá cambiar los parámetros incorrectos de dicho anuncio sin antes enviar una solicitud de modificación al huésped en cuestión. Esto podría hacerle perder tiempo e incluso una reserva. Por lo tanto, indique los datos con precisión, ya que un pequeño error puede tener graves consecuencias.
Tenga en cuenta que puede volver a editar en cualquier momento las descripciones proporcionadas. También puede hacer uso del botón «Vista previa» en la esquina superior de su pantalla para saber cómo visualizarán sus huéspedes potenciales el contenido publicado.
2. Calendario
Airbnb proporciona tres opciones para especificar la disponibilidad de su anuncio. Actualmente, estas opciones reflejan el período en que usted desea que su propiedad permanezca anunciada dentro del mercado de Airbnb, en lugar de especificar las fechas reales de alquiler. Puede elegir que su alojamiento permanezca anunciado de manera indefinida («Siempre»), solo en fechas específicas o durante períodos determinados de tiempo («A veces»), o puede limitar el anuncio a un período fijo de tiempo («Una vez»). Las fechas específicas disponibles para el alquiler se deben ingresar tan pronto como publique su anuncio y deben actualizarse con frecuencia.
3. Fijación de precios
Airbnb le sugerirá un precio a cobrar en función de la información que haya proporcionado hasta el momento, así como de las tendencias que actualmente se perfilan en el mercado local de alquiler, tales como días festivos, aumento del turismo, etc.
Usted mismo podrá hacer pruebas con el generador de precios, pero en el caso de usuarios que son nuevos en la plataforma, Airbnb recomienda fijar un precio inferior a la tarifa sugerida, lo que puede ayudarle a conseguir reservas incluso antes de haber tenido la oportunidad de acumular evaluaciones y otras credenciales en su perfil. De todos modos, es importante que el anuncio sea pertinente y competitivo, así que puede comparar por su cuenta los precios de otros alojamientos similares de Airbnb en su zona.
Además de las cualidades generales del anuncio y de la actividad del mercado, hay otros factores que deben tenerse en cuenta a la hora de calcular un precio. Por un lado, es posible que desee aplicar la opción de ajustar las tarifas vigentes de su anuncio mediante la creación de paquetes semanales o mensuales para incentivar alquileres de mayor duración. También debe tener en cuenta de antemano el coste de los servicios, los impuestos o la limpieza (Airbnb le da incluso la opción de agregar una tarifa adicional de limpieza al precio).
Cabe recordar que, aunque no puede incluirlas en la tarifa base, las sanciones por retrasos en las llegadas u otras variables circunstanciales que prevea cobrar a los huéspedes deberán comunicarse antes de obtener la reserva.
4. El resumen
Título: piense que el título es su carta de presentación. Haga que esos 35 caracteres sean lo suficientemente atractivos como para captar la atención y lo suficientemente especiales como para representar su propiedad con precisión. Trate de usar adjetivos descriptivos y cautivadores para reforzar su título.
Resumen: un buen resumen cubre las características principales de su anuncio en 250 caracteres o menos. A la gente le gusta ver un poco de personalidad, así que deje que la suya destaque, y explique exactamente qué hace de su propiedad un lugar único. Usar puntos clave y oraciones cortas puede ser de gran utilidad: demasiado texto junto puede agobiar al lector, así que mejor dividirlo en diferentes frases.
Cómo anunciarse en Airbnb
Título: piense que el título es su carta de presentación. Haga que esos 35 caracteres sean lo suficientemente atractivos como para captar la atención y lo suficientemente especiales como para representar su propiedad con precisión. Trate de usar adjetivos descriptivos y cautivadores para reforzar su título.
Resumen: un buen resumen cubre las características principales de su anuncio en 250 caracteres o menos. A la gente le gusta ver un poco de personalidad, así que deje que la suya destaque, y explique exactamente qué hace de su propiedad un lugar único. Usar puntos clave y oraciones cortas puede ser de gran utilidad: demasiado texto junto puede agobiar al lector, así que mejor dividirlo en diferentes frases.
5. Fotos
Aunque se pueden añadir muchas fotos, es mejor añadir solo diez para no abrumar a los huéspedes potenciales. Independientemente de la cantidad de fotos que decida subir, las tres primeras son las más importantes, ya que deberían servir para pintar una imagen precisa de su alojamiento y para conseguir que los usuarios hagan clic en el anuncio. Esta es una razón más para ofrecer imágenes de alta calidad que destaquen entre el resto. Trate de aprovechar esta oportunidad para mostrar los servicios, las habitaciones poco convencionales u otras características que hagan de su propiedad un lugar único. Airbnb recomienda usar fotos grandes para una mejor resolución (1024 x 683 píxeles) e incluso ofrece sesiones gratuitas con fotógrafos profesionales para ayudarle a capturar la esencia de su propiedad.
6. Servicios
Esta sección tiene una larga lista de características que abarcan desde las zonas comunes o salas adicionales, hasta medidas de seguridad en el hogar. En esta etapa del anuncio, solo tiene la opción de seleccionar servicios desde la lista disponible, pero una vez se haya creado el anuncio, podrá editar esta sección y agregar descripciones o detalles adicionales. Asegúrese de incluir todos y cada uno de los servicios que ofrece, ya que algunos huéspedes pueden verse atraídos por ciertas características adicionales o, por el contrario, desalentados debido a la ausencia de dichas características.
Si se encuentra totalmente perdido en este aspecto, consulte este recurso para conocer los puntos esenciales que cada anfitrión debería incluir para optimizar su experiencia en Airbnb.
7. El anuncio
La mayoría de los detalles del anuncio ya deberían aparecer completos si los primeros pasos se han realizado correctamente. Puede editar cada elemento a menos que esté anunciando una habitación individual (ya sea privada o compartida), en cuyo caso el número de habitaciones quedará registrado previamente como 1 y no se podrá cambiar.
8. El anuncio
Basta con que introduzca la ubicación de su anuncio y ya está, ha completado el proceso de anuncio en Airbnb. Al comenzar a escribir su dirección, Airbnb sugerirá el resto de detalles con la herramienta de completado automático, para mayor comodidad y precisión. Una vez su ubicación se haya añadido, aparecerá una casilla para agregar instrucciones y generar una sección posterior con un aviso sobre las leyes locales de propiedad como referencia. Tal y como se observa en la barra lateral, la ubicación indicada no será visible para el público, por lo que no debe preocuparle que su información privada circule por la web. En su anuncio aparecerá únicamente un círculo en el mapa al final para dar una idea sobre el vecindario y la zona en la que se encuentra el alojamiento.
You will then be required to set a base price, for which Airbnb will suggest a price based on the information that you’ve provided thus far as well as on trends currently shaping the local rental market, such as holidays, increased tourism, and more.
Una vez haya terminado y esté satisfecho con su anuncio, podrá publicarlo en Airbnb. Resulta crucial ser honesto en la descripción: cuando lleguen los huéspedes, la verdad no tardará en salir a la luz. Sin embargo, será útil que intente mostrar las características menos favorables de su propiedad de manera positiva, siempre que sea posible.
He aquí las mejores noticias: en este punto, puede desentenderse por completo de la administración de su alojamiento. De aquí en adelante, Guesty se encarga de todo y proporciona una plataforma intuitiva e inclusiva para la optimización de los anuncios, la comunicación entre los huéspedes y el personal, la administración de reservas y mucho más. ¿Qué significa esto para usted? Significa nada más y nada menos que el único trabajo que debe hacer como anfitrión de Airbnb ya está hecho. ¡Adelante, regístrese para ver una demostración con Guesty y compruébelo usted mismo!
