Um novo projeto de arrendamento a curto prazo ou pelo Airbnb trará alguma capitalização a nível social e, é claro, a nível financeiro – ambas sem que seja obrigatório qualquer investimento da sua parte. Existem vários caminhos a escolher com vista a maximizar os benefícios da gestão de propriedades e qualquer caminho de sucesso começa com a publicação do seu primeiro anúncio no Airbnb.
É claro que pelo caminho poderá sempre optar por otimizar e recrutar ajuda adicional, mas não recorra a esta solução antes de tentar fazer tudo o que puder sozinho.
Dito isto, apresento-lhe este guia passo-a-passo para o ajudar no processo de aperfeiçoamento do seu primeiro anúncio, desde o primeiro momento. Não há razão para ficar preocupado: o esforço que terá de colocar na criação do anúncio é o único trabalho necessário. Assim que o anúncio estiver concluído e publicado, pode delegar-nos o trabalho de conduzir os seus anúncios no Airbnb a mais reservas, através de uma gestão sem a necessidade da sua intervenção. Agora, vamos tratar da pequena contribuição que é necessária do seu lado.
1. Introdução
Antes de mais: vá até airbnb.com e escolha a opção no canto superior direito da página inicial “Torne-se um anfitrião”. Será direcionado para um formulário onde terá de preencher os dados gerais da sua propriedade. Tenha em conta que apenas pode preencher este primeiro formulário antes de criar uma conta, pelo que poderá ser mais eficiente se se inscrever (ou iniciar sessão) antes de começar.
Anunciar a propriedade no Airbnb
Se ainda não se tiver inscrito ou não tiver iniciado sessão, ser-lhe-á pedida esta informação neste momento.
Tipo de propriedade: Estas opções são muito simples. Para evitar qualquer confusão, o Airbnb adicionou uma breve descrição para cada tipo de casa, que aparece quando passa o rato por cima de cada uma delas. Escolha a opção que melhor descreve a propriedade que está a gerir. Tenha em mente que o menu suspenso à direita expande a sua lista de opções significativamente, incluindo tudo desde sótãos até castelos, tendas e outros.
Tipo de quarto: Esta distinção é uma das mais importantes, uma vez que tanto você como os seus hóspedes podem querer manter algum nível de privacidade. Por isso, certifique-se de que está a criar o seu anúncio com precisão de modo a atrair os hóspedes mais indicados para a sua propriedade. Tal como acontece com o tipo de casa, o Airbnb fornece breves descrições para cada tipo de quarto, de forma a ajudá-lo a escolher a opção que melhor descreve o seu alojamento.
Antes de escolher “Casa/apartamento inteiro”, tenha em conta que ao permitir o acesso exclusivo dos hóspedes ao seu espaço poderá ter de incluir o acesso a outras comodidades na propriedade, tal como a piscina ou a garagem. De igual modo, a opção “Quarto privado” implica partilhar mais da casa do que poderia pensar, tal como espaços comunicantes, casas de banho ou cozinhas. Além disso, não poderá alterar o número de camas oferecidas no anúncio a não ser que escolha “Casa/apartamento inteiro”; as outras opções definem automaticamente a sua propriedade como tendo 1 cama.
Acomoda: Este menu permite-lhe escolher o número máximo de pessoas que podem ficar confortavelmente na sua propriedade. Para já, calcule quantas pessoas pode alojar se cada uma tiver a sua própria cama, sofá-cama ou colchão insuflável, desde que estes sejam tão confortáveis quanto o que gostaria de usar se fosse você próprio o hóspede. Por fim, escolha o número apropriado a partir do menu suspenso.
Cidade: Assim que começar a escrever o nome da cidade onde fica situada a sua propriedade, o Airbnb irá sugerir automaticamente todas as correspondências relevantes. Escolha uma, clique em “Continuar” e siga para o próximo passo.
Agora, chegou à parte da informação mais detalhada sobre a sua propriedade. O Airbnb dividiu este passo em duas secções, por isso será mais fácil abordar todas as informações se começar do topo e for preenchendo as secções pela ordem que forem surgindo no anúncio.
Se um anúncio impreciso obtiver uma reserva, não poderá alterar os critérios incorretos dessa propriedade sem enviar primeiro um pedido de alteração ao hóspede em questão. Isto poderá custar-lhe a reserva e fazê-lo perder o seu tempo. Por isso, seja diligente no que diz respeito às informações sobre a sua propriedade, porque um pequeno erro pode ter um grande impacto.
Tenha em mente que a qualquer momento pode voltar atrás e alterar as descrições inseridas anteriormente. Ou faça uso do botão “Pré-visualizar” no canto superior do seu ecrã e verifique como será visto o conteúdo do seu anúncio por potenciais hóspedes.
2. Calendário
O Airbnb oferece três opções para especificar a disponibilidade desta propriedade em particular. Atualmente, estas opções referem-se ao tempo que deseja que a sua propriedade seja anunciada no Airbnb e não às datas específicas disponíveis para o arrendamento. Pode escolher que fique anunciada indefinidamente (“Sempre”), durante datas específicas ou períodos fixos de tempo (“Às Vezes”) ou limitada a um único período de tempo (“Uma Vez”). As datas específicas em que o arrendamento está disponível deverão ser introduzidas logo que o anúncio seja publicado e deverão ser atualizadas regularmente.
Como Marcar o Calendário das suas Propriedades no Airbnb
3. Preços
O Airbnb irá sugerir um preço a cobrar com base nas informações que forneceu até ao momento, bem como nas tendências atuais do mercado de arrendamento local, tal como feriados, aumento do turismo e muito mais.
Tem a opção de explorar o gerador de preços, mas para os iniciantes na utilização do website, como é o seu caso, o Airbnb recomenda começar abaixo do preço sugerido, o que poderá ajudá-lo no início, quando ainda não teve oportunidade de criar uma boa reputação baseada nas avaliações e outras referências. No entanto, é importante manter-se relevante e competitivo, por isso, tome a iniciativa e compare os preços de anúncios semelhantes na sua zona no Airbnb.
Para além das qualidades gerais das propriedades e da atividade do mercado, existem outros fatores que deverá levar em consideração ao calcular o preço. Por um lado, poderá adaptar os seus preços com a criação de pacotes semanais ou mensais e desta forma encorajar estadias mais prolongadas. Também deverá ter em conta antecipadamente o custo dos serviços públicos, as taxas ou a limpeza – o Airbnb dá-lhe mesmo a opção de juntar ao preço uma taxa adicional de limpeza.
É importante ter em consideração que, embora não possa incluí-las no preço base, as penalizações para atrasos no check-in ou outras variáveis situacionais que planeie cobrar aos hóspedes deverão ser comunicadas antes da reserva ser confirmada.
4. Início
Título: Pense no título como a sua primeira impressão. Estes 35 caracteres deverão ser suficientemente apelativos de forma a captar a atenção dos clientes, e suficientemente específicos para descrever com precisão a sua propriedade. Tente usar adjetivos descritivos e agradáveis ao criar o seu título.
Resumo: Um bom resumo aborda as principais características da sua propriedade em 250 caracteres ou menos. As pessoas gostam de um pouco de personalidade, por isso deixe a sua brilhar enquanto explica exatamente o que é que torna o seu lugar único. É preferível usar frases curtas: parágrafos demasiado extensos parecem intimidativos, por isso, tente separá-los.
5. Fotos
Embora tenha a possibilidade de adicionar muitas fotos, é melhor adicionar cerca de 10 para não sobrecarregar os potenciais hóspedes. Independentemente de quantas decida enviar, as três primeiras são as mais importantes, pois irão representar a sua propriedade e ajudar os utilizadores a decidir se clicam ou não na publicação. É por isso muito importante apresentar imagens de alta qualidade e que se sobressaiam. Tente aproveitar esta oportunidade para mostrar as comodidades, quartos peculiares ou outras características exclusivas da sua propriedade. O Airbnb recomenda o uso de fotos maiores, com melhores resoluções (1024 x 683px) e oferece mesmo sessões fotográficas profissionais gratuitas para o ajudar a captar o que a sua propriedade tem de melhor.
6. Comodidades
Selecionar as comodidades certas para o seu Airbnb.
Esta secção tem uma longa lista de opções que variam de salas comuns e quartos extras até medidas de segurança da casa. Nesta fase do anúncio tem apenas a opção de selecionar a partir da lista de comodidades disponíveis, mas, assim que o anúncio for criado, poderá editar esta secção e adicionar outras ou incluir melhores descrições e mais detalhes. Certifique-se de que inclui todas as características apropriadas, uma vez que alguns convidados podem ser convencidos por alguns extras ou ficar desinteressados devido à falta dos mesmos.
Se se sentir totalmente perdido, consulte esta informação sobre os itens essenciais que todos os anfitriões devem incluir para maximizar a experiência no Airbnb.
7. A Propriedade
A maioria destas informações acerca da propriedade já deverão estar preenchidas se os primeiros passos tiverem efetuados corretamente. Pode alterar cada item a não ser que esteja a anunciar um quarto individual (quer seja privado ou partilhado). Neste caso, o número de quartos estará pré-preenchido como 1 e não será possível alterá-lo.
8. Localização
Basta introduzir a localização da sua propriedade e voilà, concluiu o processo para anunciar no Airbnb. Assim que começar a introduzir a sua morada, o Airbnb irá sugerir a restante informação, preenchendo-a automaticamente de forma conveniente e precisa. Assim que as definições de localização forem preenchidas, o Airbnb irá mostrar uma caixa onde poderá adicionar direções e gerar uma secção abaixo com um aviso das leis locais para a propriedade, como referência. Conforme indicado na barra lateral, a localização não será visível para o público, portanto, não precisa de se preocupar com a divulgação das suas informações privadas. Em vez disso, aparecerá um círculo no mapa, na parte inferior do seu anúncio, para dar uma ideia da zona onde se situa a sua propriedade.
Quando concluir todos estes passos e estiver satisfeito com o seu anúncio, este estará tudo pronto para que seja publicado no Airbnb. Uma coisa que deve ter sempre em mente é que deve ser honesto na sua descrição: não demorará muito até que a verdade seja divulgada assim que os seus hóspedes chegarem. No entanto, sempre que possível, será útil abordar as características não tão boas da sua propriedade de maneira leve e positiva.
E agora a melhor parte: neste momento tem a opção de se libertar de toda a gestão da sua propriedade. Daqui para a frente, a Guesty pode tomar conta de tudo por si, fornecendo uma plataforma inclusiva e intuitiva para a otimização da sua propriedade, comunicação com os hóspedes e o com staff, gestão de reservas e muito mais. O que isto representa para si? Isto significa que o único trabalho que tem de ter como anfitrião Airbnb por esta altura já está feito. Vá lá – registe-se na Guesty, obtenha uma versão de demonstração e comprove por si mesmo!
